Najnoviji pregled tržišta nekretnina za 2024. i 2025. godinu pokazuje da je stanovanje u Hrvatskoj sve manje dostupno, unatoč tome što se promet nekretninama smanjuje. Cijene i dalje rastu, a prosječno zaposleni građani za svoj godišnji dohodak mogu kupiti tek između 1,8 i 3,9 četvornih metara stambenog prostora, što Hrvatsku svrstava među zemlje s najnižom priuštivošću stanovanja u Europskoj uniji, piše N1.
Analizu su predstavili Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te Ekonomski institut u Zagrebu. Podaci potvrđuju da su najviše cijene i dalje na obali i u Zagrebu, gdje je prosječni stanovnik lani mogao priuštiti nešto više od pet kvadrata stana godišnjim dohotkom. Istodobno, u manje razvijenim i demografski opterećenim sredinama stanovanje je nešto dostupnije, ali zbog manjeg interesa i slabije potražnje.
Ministar Branko Bačić istaknuo je da Vlada pokušava odgovoriti na rast cijena kroz Nacionalni plan stambene politike, koji uključuje paket zakona usmjerenih na povećanje dostupnosti stanovanja. Prema njegovim riječima, cilj je stabilizirati tržište i omogućiti građanima pristupačniju kupnju ili najam stanova, posebno u uvjetima u kojima su cijene nekretnina posljednjih godina snažno rasle zbog globalnih poremećaja i poskupljenja građevinskog materijala.
Kao jedan od ključnih problema istaknute su velike razlike između obale i kontinenta, koje su posljedica snažnog turističkog pritiska. Ministar navodi da se dio mjera odnosi upravo na ograničavanje kratkoročnog najma, povećanje paušala i poticanje dugoročnog najma, koji je u 2025. godini zabilježio znatan rast, ali i dalje nije dovoljan da bi se tržište uravnotežilo, prenosi N1.
Ravnateljica Ekonomskog instituta Ivana Rašić naglasila je da je stanovanje u većini hrvatskih gradova nepriuštivo te da se tržište teško može brzo promijeniti. Iako su uvedene mjere koje bi trebale povećati dostupnost stanovanja, istaknula je da će rezultati biti vidljivi tek dugoročno, jer je riječ o tržištu na koje je teško izravno utjecati.
Podaci pokazuju da se Hrvatska suočava s dugotrajnim izazovom: cijene rastu, promet pada, a mogućnosti građana ostaju ograničene. Novi zakoni i mjere trebali bi donijeti promjene, no stručnjaci upozoravaju da će put do priuštivijeg stanovanja biti dug i zahtjevan.